En Texas, a la mayoría de los subcontratistas y proveedores les pagan con el aviso, no con el lien. Si no te han pagado, el aviso de reclamo (lo que muchos llaman el aviso del tercer mes o fund-trapping notice) mantiene vivo tu derecho al lien y presiona al dueño para que se detenga el pago al contratista general. Lo preparamos y lo mandamos por $100.
¿Quién lo manda?
Los subcontratistas y proveedores que no contrataron directo con el dueño. El contratista general (contratista original) no lo necesita.
¿Cuándo se manda?
A más tardar el día 15 del 3.er mes después de cada mes de trabajo no pagado en una obra comercial. De ahí viene el nombre de "aviso del tercer mes". En una obra residencial es el día 15 del 2.º mes (§ 53.056(a-1)). Cada mes no pagado lleva su propio aviso: si te deben marzo, abril y mayo en una obra comercial, los avisos vencen el 15 de junio, el 15 de julio y el 15 de agosto.
No esperes a que termine la obra. Mándalo en cuanto el pago venga tarde, no cuando ya te diste por vencido.
¿A quién se manda y cómo?
Al dueño de la propiedad y al contratista original, por correo certificado, en persona o por otro servicio rastreable que confirme la entrega (§ 53.003). Usa la forma que pide la ley (§ 53.056(a-2)) y puede llevar tu factura anexa (§ 53.056(a-3)).
Por qué funciona: el dinero queda atrapado
Cuando el dueño recibe el aviso, la ley le permite retener (atrapar) del dinero que todavía le debe al contratista general lo suficiente para cubrir tu reclamo (§§ 53.081–.084). Si el dueño le sigue pagando al general de todos modos, lo hace bajo su propio riesgo. Una vez que tu lien queda perfeccionado y tu reclamo llega a sentencia, el dueño responde personalmente, y la propiedad queda sujeta a tu reclamo, por lo que le pagó al general después de recibir el aviso (§ 53.084(b)). Por eso muchas veces el general te paga antes de que haga falta poner el lien.
Cómo lo hacemos
Preparamos el aviso con la forma de ley, lo mandamos de la manera que pide Texas y guardamos el comprobante de entrega para cuando haga falta presentar el lien. Si el pago no llega, seguimos con el lien: mira cómo poner un lien en Texas.
Lo que necesitamos
La dirección de la obra, quién te contrató, el nombre del general y del dueño si lo sabes, los meses de trabajo no pagados y el monto, y tu contrato o facturas.
Precio
$100 por aviso. Llama o manda texto al (469) 694-8003, de lunes a viernes de 8am a 7pm.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el aviso del tercer mes?
Es el aviso de reclamo que manda un sub o proveedor en Texas al dueño y al contratista general por cada mes no pagado. En obra comercial vence el día 15 del 3.er mes. Mantiene tu derecho al lien y permite que el dueño retenga dinero del general para pagarte.
¿El contratista general tiene que mandar aviso previo?
No. El contratista original contrató directo con el dueño y no necesita aviso de reclamo. Presenta el lien a tiempo y le manda copia al dueño.
¿Cuánto cuesta el aviso previo?
$100 por aviso, preparado y enviado con comprobante de entrega.
¿Y en una casa?
En una obra residencial el aviso vence el día 15 del 2.º mes después de cada mes no pagado, y además deben cumplirse los requisitos de homestead para poder poner el lien.
Esta página es información general, no asesoría legal. LevelSet Collections no es un despacho legal; preparamos y mandamos avisos como agente del reclamante. Revisado el 9 de noviembre de 2026. Read this page in English.
¿El pago ya viene tarde?
Manda el aviso previo por $100 y mantén vivo tu derecho al lien. Llama al (469) 694-8003.
