Cómo poner un lien en Texas

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En Texas los plazos para un lien no cuentan días. Vencen el día 15 de un mes, y cuál mes depende del tipo de obra y de quién te contrató. En LevelSet Collections preparamos, presentamos y entregamos gravámenes mecánicos (mechanic's liens) para contratistas generales, subcontratistas y proveedores en los 254 condados de Texas.

Calcula tus fechas con nuestra calculadora de plazos de Texas (en inglés) →

Quién puede poner un lien en Texas

Cualquiera que ponga mano de obra o material para construir o reparar una mejora, con contrato con el dueño, con un contratista o con un subcontratista (§ 53.021).

• Contratista general (contratista original): contrató directo con el dueño. No tiene que mandar aviso previo. Presenta el lien a tiempo y le manda copia al dueño.
• Subcontratistas: tienen que mandar un aviso de reclamo al dueño y al contratista original por cada mes de trabajo no pagado antes de poder poner el lien (§ 53.056).
• Proveedores: siguen las mismas reglas de aviso que los subcontratistas. Si fabricaste material especial para la obra, el plazo puede correr desde el mes en que normalmente se habría entregado (§ 53.056(a-1)).

Los avisos se mandan por correo certificado, en persona o por otro servicio rastreable que confirme la entrega. El correo certificado cuenta como entregado el día que se manda (§ 53.003).

Plazos de aviso y de lien en Texas

Ejemplo: Un subcontratista de tablaroca en una obra comercial trabajó por última vez en marzo. El aviso de reclamo por el trabajo de marzo vence el 15 de junio y el lien vence el 15 de julio.

Cada mes no pagado cuenta por separado. Si te deben marzo, abril y mayo en una obra comercial, los avisos vencen el 15 de junio, el 15 de julio y el 15 de agosto. En una obra residencial vencen el 15 de mayo, el 15 de junio y el 15 de julio. La forma más común de perder el derecho al lien es esperar a que termine toda la obra para mandar el aviso, cuando los primeros meses ya se vencieron.

Si el plazo cae en sábado, domingo o día feriado, se pasa al siguiente día que no lo sea (§ 53.003(e)).

¿Todavía no te han pagado y no has mandado el aviso? Lee sobre el aviso previo de lien (el aviso del tercer mes).

Paso a paso

1. Confirma el tipo de obra y tu papel. ¿Es una casa (homestead) o una obra comercial? ¿Contrataste directo con el dueño o con un contratista o sub? Eso define tus plazos (§ 53.052, § 53.056).
2. Manda un aviso de reclamo por cada mes no pagado. Va al dueño y al contratista original a más tardar el día 15 del 3.er mes (2.º en casas) (§ 53.056). El contratista original se salta este paso.
3. Prepara la declaración jurada del lien. Debe decir el monto que te deben, el nombre del dueño, el tipo de trabajo o material, quién te contrató, el nombre y la dirección del contratista original, la descripción de la propiedad, tu nombre y dirección, los meses en que trabajaste y, si no eres el contratista original, la fecha y la forma de cada aviso que mandaste (§ 53.054).
4. Preséntala en el condado a tiempo. Se registra con el secretario del condado (county clerk) donde está la propiedad (§ 53.052).
5. Manda copias dentro de 5 días. Al dueño, y al contratista original si tú no lo eres (§ 53.055).
6. Libéralo cuando te paguen. Si te pagan, entregas una liberación registrable dentro de 10 días después de que te la pidan por escrito (§ 53.152).

Obras en casas (homestead)

Si la propiedad es la casa donde vive el dueño, Texas pide más requisitos además de los plazos normales (§ 53.254; Constitución de Texas, art. XVI, § 50):

• Contrato por escrito antes de empezar. El dueño y quien hace el trabajo tienen que firmar un contrato escrito antes de hacer cualquier trabajo o entregar material.
• Firman los dos cónyuges. Si el dueño está casado, tienen que firmar los dos.
• Contrato registrado en el condado. El contrato se presenta con el secretario del condado donde está la casa.
• Espera de 5 días si hay préstamo. Si el trabajo se financia, el contrato no se puede firmar antes del 5.º día después de que el dueño solicita el préstamo por escrito.
• 3 días para cancelar. El contrato debe decir que el dueño puede cancelarlo sin penalidad dentro de 3 días después de firmarlo.
• Los subs dependen del contrato del general. Si el contratista general nunca firmó y registró un contrato correcto, los subcontratistas pueden quedarse sin lien en esa casa.
• Aviso obligatorio en el lien. La declaración jurada de un lien en homestead debe llevar arriba, en negrita de al menos 10 puntos, el aviso en inglés que pide la ley ("NOTICE: THIS IS NOT A LIEN. THIS IS ONLY AN AFFIDAVIT CLAIMING A LIEN.").

Lo que necesitamos de ti

• Dirección de la obra (y nombre del dueño si lo tienes)
• Quién te contrató, con sus datos de contacto
• Tu contrato, cotización u orden de trabajo
• Facturas no pagadas y el monto que te deben
• Los meses en que trabajaste o entregaste, y tu último día
• Copias de cualquier aviso que ya mandaste
• Si es casa, edificio comercial u obra pública

¿No tienes todo? Mándanos lo que tengas. Nosotros buscamos al dueño y la descripción legal.

Precio

$199 a $500 por lien, todo incluido. Normalmente queda presentado en 2 días hábiles. Llama o manda texto al (469) 694-8003, de lunes a viernes de 8am a 7pm. ¿Se te pasó el plazo? Mira la cobranza para contratistas.

Preguntas frecuentes

Esta página es información general, no asesoría legal. LevelSet Collections no es un despacho legal; preparamos y presentamos liens como agente del reclamante. Plazos según el Código de Propiedad de Texas, capítulo 53, reformado por HB 2237, para contratos originales firmados a partir del 1 de enero de 2022. Revisado el 9 de noviembre de 2026. Read this page in English.